Polizza Donazione: protezione e tranquillità

La donazione di un immobile può essere un gesto generoso, ma può comportare alcuni rischi legali. Tuttavia, grazie a un’innovativa polizza assicurativa, sia l’acquirente dell’immobile che il suo creditore ipotecario, e eventuali altri aventi diritto, possono godere di una protezione completa. In questo articolo, esploreremo chi può beneficiare della polizza Donazione e le ragioni per cui questa polizza è una scelta intelligente.

Chi protegge la polizza Donazione?

1. L’acquirente dell’immobile donato:
   L’acquirente di un bene che è stato oggetto di donazione può dormire sonni tranquilli. La polizza Donazione lo assicura dal rischio legato all’obbligo di restituire l’immobile all’erede legittimario del donante. Questo significa che l’acquirente può godere della proprietà dell’immobile senza preoccupazioni.
2. Il creditore ipotecario dell’acquirente:
   Anche il creditore ipotecario dell’acquirente dell’immobile è protetto grazie alla polizza Donazione. La polizza assicura il creditore dal rischio di cancellazione dell’ipoteca gravante sull’immobile in seguito alla restituzione dello stesso all’erede legittimario del donante. Con alcune compagnie non è nemmeno necessaria appendice di vincolo, poiché il creditore ipotecario è automaticamente beneficiario della polizza.

Chi può richiedere una polizza Donazione?

La polizza può essere richiesta da:

1. Il donante:
   Il donante può optare per la polizza Donazione per evitare il rischio di restituzione dell’immobile. Versando direttamente all’erede legittimario l’equivalente in denaro previsto dall’art. 563 c.c., il donante può preservare la proprietà dell’immobile.
2. Il donatario:
   Il donatario ha la possibilità di richiedere la polizza Donazione per garantire la protezione dell’immobile donato. In caso di rischio di restituzione, la polizza assicurativa si attiva per salvaguardare i suoi interessi.
3. L’acquirente dell’immobile o suo avente causa:
   L’acquirente dell’immobile, nonché coloro che lo hanno acquisito successivamente, possono richiedere la polizza Donazione per godere di una protezione completa dalla restituzione dell’immobile all’erede legittimario del donante.
4. Il creditore ipotecario dell’acquirente:
   Il creditore ipotecario dell’acquirente dell’immobile può beneficiare della polizza Donazione. La polizza assicurativa lo protegge dal rischio di cancellazione dell’ipoteca a seguito della restituzione dell’immobile all’erede legittimario del donante.

Perché scegliere la polizza?

Ci sono numerose ragioni per scegliere la polizza Donazione per proteggere le donazioni immobiliari:

1. Prevenzione dei rischi legali:
   la polizza previene il rischio di restituzione dell’immobile, che sarà libero da eventuali ipoteche. L’equivalente in denaro previsto dall’art. 563 c.c. viene versato direttamente all’erede legittimario, garantendo la continuità della proprietà dell’immobile.
2. Pagamento immediato:
   Il pagamento all’erede legittimario avviene già in primo grado di giudizio o non appena il provvedimento è esecutivo. In questo modo, il terzo proprietario non perde la proprietà del bene e la banca non rischia di perdere l’ipoteca.
3. Spese legali a carico della Compagnia:Le spese legali del procedimento giudiziale sono a carico della polizza, alleggerendo il donante e gli altri soggetti coinvolti dai costi legali.
4. Adeguamento del massimale:
   Il valore del massimale può essere adeguato nel tempo per rispondere alle esigenze degli assicurati, garantendo una copertura affidabile nel corso degli anni.
5. Rinuncia all’annullamento della polizza:
   La Compagnia assicurativa ha espresso la rinuncia esplicita all’annullamento della polizza, anche in caso di aggravamento del rischio derivante da un mutamento delle circostanze.
6. Due diligence a cura del notaio:
   La polizza è generalmente supportata da una due diligence effettuata dal notaio di fiducia del contraente. Questo processo permette di analizzare e valutare il rischio, rendendo la copertura ancora più solida.
7. Copertura estesa nel tempo:La copertura offerta dalla polizza Donazione rimane attiva fino a quando il diritto del legittimario ad agire per la restituzione dell’immobile non sia prescritto.
8. Tutela durante la cartolarizzazione del mutuo:
   Anche in caso di cartolarizzazione del mutuo, la tutela fornita dalla polizza rimane attiva e viene trasferita gratuitamente a favore dei successivi acquirenti e dei loro creditori ipotecari.

Durata e massimale della polizza Donazione:

La polizza non ha una durata pre-determinata. La copertura è efficace fino a che il diritto del legittimario ad agire per la restituzione dell’immobile non sia prescritto. Inoltre, il massimale può essere stabilito dal richiedente in base al valore dell’immobile e può essere aggiornato nel corso del tempo per adeguarsi alle necessità.

Casi in cui non è possibile richiedere la polizza Donazione:

• Non è possibile richiedere la polizza se al momento della richiesta:
• Il diritto di opposizione alla donazione è già stato esercitato.
• È stata intrapresa un’azione legale che può comportare la restituzione dell’immobile donato.

Conclusioni:

La polizza Donazione offre una solida protezione per le donazioni immobiliari, assicurando sia l’acquirente dell’immobile che il suo creditore ipotecario. Grazie a questa polizza, è possibile prevenire i rischi legali e godere della tranquillità e della continuità nella proprietà dell’immobile. La flessibilità della durata e del massimale, insieme ai numerosi vantaggi offerti, rendono la polizza Donazione una scelta affidabile per coloro che desiderano proteggere le proprie donazioni immobiliari.

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